venerdì 20 luglio 2018

Casa in vendita nel comune di Sansepolcro - Annuncio AR19971

garage con garage
giardino con giardino
terrazza con terrazza
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Posta a soli 5 km dal centro di Sansepolcro, la proprietà è posta in un'area silenziosa e con ottima esposizione al sole, ai margini di un piccolo paese di campagna, facilmente accessibile e non isolata.

"Villa Sansepolcro" si trova a soli 2 km dalla superstrada E45 che consente di raggiungere in 40' minuti Perugia, in un'ora Cesena (86 km), in un'ora e trenta Ravenna (117 km) e in due ore e trenta Roma (252 km). Gli aeroporti di riferimento sono quelli di Perugia Sant'Egidio (74km), Forlì (110 km) e Firenze Peretola (134 km), facilmente raggiungibili, rispettivamente in 50 minuti, un'ora e 30 ed un'ora e 40 minuti.

La Villa si sviluppa su tre livelli per complessivi 260 mq. Al piano seminterrato troviamo il garage, l'angolo wellness con la palestra, il bagno ed il locale tecnico.
Il piano terra rialzato, accessibile mediante due ingressi indipendenti, rende questa proprietà molto adatta ad essere suddivisa in due unità abitative.
Su questo livello troviamo: ampio soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina in muratura, una camera e un bagno.
Tutti i locali sono molto luminosi grazie alla presenza di porte-finestra che consentono di accedere il giardino da tutte le stanze.

Dall'ingresso una scala in legno conduce al primo piano, dove si trovano tre camere da letto, una delle quali ha un bagno en suite, mentre le altre due condividono un ampio bagno con vasca idromassaggio.
Tutti i materiali utilizzati nella costruzione sia a livello strutturale che sia nelle rifiniture sono di assoluto pregio. La proprietà comprende un curatissimo giardino di circa 1000 mq con alberi da frutto, essenze pregiate e due olivi secolari.

L'intero intervento di ricostruzione è stato portato avanti in accordo con le tipiche caratteristiche dei casali Toscani ed è stata prestata una meticolosa attenzione nella scelta dei materiali e nella finitura dei dettagli.

Gli ambienti interni mantengono gli originali soffitti con travi in legno di castagno e pianelle in terracotta, i pavimenti sono in cotto.
Le camere del piano superiore montano pavimenti in parquet, più adatto ad accogliere la zona notte. Tutta l'impiantistica è nuova e l'impianto di riscaldamento a pavimento viene alimentato sia dal camino, che produce anche acqua calda durante l'inverno, che da una caldaia a condensazione.

L'acqua viene fornita sia dal pozzo privato che dall'acquedotto comunale. L'impianto di irrigazione attinge sia dal pozzo privato che dal bacino artificiale della diga di Montedoglio con costi bassissimi.

L'intera proprietà è molto curata e mantenuta in condizioni assolutamente eccellenti.

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Comune: Sansepolcro
Metri quadri: 260 mq
Tipologia: Casa
Modalità: Vendita
Annuncio: Agenzia
Prezzo: € 850.000


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NOTA: tra parentesi viene indicata la distanza da Sansepolcro.


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