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sabato 19 gennaio 2019

Casa in vendita nel comune di Camaiore - Annuncio LU65524

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CAMAIORE - Il fabbricato è di antico impianto: le sue origini sono sicuramente antecedenti al 1900, e le caratteristiche tipologiche lo stanno a dimostrare.In castagno sono tutte le architravature delle porte interne, delle finestre e delle porte esterne. Le scale interne di accesso ai piani superiori sono in pietra macigno, derivante da una cava versiliese ormai esaurita; tutte le finestre del piano terra sono protette da grate in ferro a maglia incrociata, anch'esse originali, del tipo con passanti nei due sensi ortogonali.Tutte queste caratteristiche, assolutamente originarie, ne fanno un fabbricato oggi unico nel suo genere.Con una ristrutturazione del 1980 sono stati recuperati i solai, con un intervento di sabbiatura e successivo trattamento a cera delle parti in legno, sono stati rifatti i pavimenti (in cotto al piano terra, in listoni di legno al primo piano, in moquette al piano mansarda), sono stati rinnovati gli impianti idraulico ed elettrico ed è stato realizzato l'impianto di riscaldamento, con radiatori in alluminio e caldaia alimentata a GPL (per l'acqua di uso sanitario è presente altra caldaia indipendente, anch'essa alimentata a GPL), con serbatoio interrato nel giardino.Il fabbricato occupa una superficie coperta di circa m2 94 oltre a m2 11 circa di accessori (forno e vani caldaia), e si sviluppa su tre piani fuori terra: al piano terra comprende ingresso, soggiorno, cucina, vano cantina (con accesso dall'esterno) e sottoscala con servizio igienico e lavatrice; al primo piano due camere, guardaroba, disimpegno con accesso a balcone, bagno con vasca e bagno doccia; al piano mansarda (con altezza alla gronda di m 1,75) quattro locali dei quali uno attrezzato con lavello in pietra ed erogazione di acqua calda e fredda.La superficie complessiva lorda è di m2 282 circa oltre agli accessori, la superficie netta è di circa m2 196.La proprietà comprende anche porzioni di terreno: la più rilevante è quella direttamente collegata al fabbricato, costituendo un primo giardino della superficie di circa m2 220. Da tale area si accede ad altra e più ampia superficie di circa m2 1.800, interamente recintata, che costituisce un vero e proprio parco: nel complesso sono poste a dimora piante di notevole interesse botanico e di rilevanti dimensioni: su tutte un "Albero dei Fazzoletti", particolarmente raro in tutta l'Italia, una Quercia Rossa di circa 30 m di altezza, un Agrifoglio di oltre 3 m, due Gingko Biloba alternate a due Liquidambar (che in autunno costituiscono alternanza cromatica di rosso e di giallo), un Liriodendro, un Acero Rosso di notevole dimensione, una pianta di Sofora particolarmente interessante.In prosecuzione di tale parco una parte di terreno sistemata a terrazzamenti della superficie di circa m2 2.760 con alcune piante di olivo, e ad una distanza di circa 300 m altre porzioni di terreno boscato, con castagni e pini marittimi, per una superficie di circa m2 8.750.Nel vigente Regolamento Urbanistico del comune di Camaiore il Piano Attuativo "Pontemazzori 1" interessa la parte di terreno adiacente al fabbricato; con la cessione di 1.200 mq per parcheggi è possibile costruire una volumetria di mc 750, con destinazione residenziale, commerciale, ricettivo, fino ad un massimo di 3 unità abitative.Si riportano di seguito alcune note illustrative delle principali essenze arboree presenti nella proprietà:Davidia Involucrata - L'albero dei fazzolettiLiriodendron -- L'albero dei tulipaniGinkgo bilobaLiquidambarSophora Japonica - Classe energetica: F IPE: 144,7

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Comune: Camaiore
Metri quadri: 282 mq
Tipologia: Casa
Modalità: Vendita
Annuncio: Agenzia
Prezzo: € 1.075.000


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NOTA: tra parentesi viene indicata la distanza da Camaiore.


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