venerdì 18 agosto 2017

Casa in vendita nel comune di Montepulciano - Annuncio SI19510

Casa in vendita nel comune di Montepulciano, appartamento, terreno, piano terra, indipendente, zona centrale - Annuncio SI19510
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MONTEPULCIANO (loc. CHIANCIANO TERME) - Nella campagna toscana, sulle colline senesi, in prossimità delle meravigliose città d'arte di Siena, Arezzo e Perugia, a 2 chilometri dal centro di Chianciano Terme, importante luogo termale internazionalmente rinomato e che gode di una posizione strategica per essere a pochi chilometri dalle città paesaggistiche e culturali di maggior interesse della regione Senese, quali: Val d'Orcia, Bagno Vignoni, la Città ideale di Pienza, i Borghi medioevali di Montepulciano, Monticchiello, Montalcino, Cortona, Chiusi (capitale del Regno etrusco di Re Porsenna) e dell' Umbra, quali: Perugia, Orvieto, Città della Pieve, Lago Trasimeno. A Chianciano Terme si trovano le molto conosciute: "Terme sensoriali" con i 4 percorsi sensoriali (depurativo, rilassante, energizzante, riequilibrante) basati sugli elementi costituenti l'uomo (Acqua, Terra, Aria ed Etere). "Piscine termali Theia", di acqua sia calda che fredda, esterne ed interne, in tutte le 4 stagioni. In tutte le decine di Borghi della regione vengono organizzati e si svolgono eventi ed attrazioni di carattere storico, secondo programmi che annualmente vengono aggiornati. Per gli amanti dello sport all'aria aperta la posizione del casale offre escursioni tra i boschi circostanti, attività di trekking ed in mountain bike. Nel periodo di autunno, sulle boscose colline adiacenti è aperta la caccia (in particolare anche al cinghiale). Descrizione Proprietà -Comune di Chianciano Terme (SI), Strada di Sarteano, -Fabbricato su due livelli, di mq. 430. = coperti, con giardino di mq. 4.500 e piscina. -Terreno agricolo di circa ha. 7, 7 coltivati per: - ha. 2, 0 a vigneto Sangiovese - ha 0,5 ad oliveto -ha 5,2 a seminativo (frumento, ecc.) e strada accesso che, per la posizione e le caratteristiche del terreno, è trasformabile in "vigneto Sangiovese" IL vigneto produce uva di vitigno Sangiovese con ottime caratteristiche. Il vino ha un proprio marchio ed ha denominazione di origine "IGT-Indicazione Geografica Tipica" Toscana. Il complesso ha le caratteristiche di "Fondo rustico" con i relativi vantaggi fiscali riferiti sia alla vendita della proprietà e sia alla gestione corrente. Attività svolta Agriturismo e coltivazione terreni (anche in "conto lavorazione") Ristrutturazione- Anno 2013 La completa ristrutturazione della villa e delle sue dotazioni interne ed esterne, è stata impostata in maniera coerente con un posizionamento di mercato nel segmento medio-alto, con caratteristiche "distintive". A seguito della ristrutturazione, il casale ha le seguenti disponibilità abitative. A) Appartamenti e Camere (Piano terra e I°Piano): 2 appartamenti/suite ciascuno composto da: camera da letto, soggiorno con divano letto a due posti, angolo cottura, bagno. Uno di questi ha un ampio terrazzo di circa mq. 30=. Inoltre: 6 camere doppie con bagno; Altre combinazioni possono ottenersi attraverso diverse aggregazioni delle camere e dei soggiorni abbinati. Totale camere letto con bagno e 2 salottini abbinabili: 8 + 2=10 vani (oltre sala soggiorno e tinello) Totale: 16 posti letto e 6 posti in divano letto. Totale ospitalità: 22 persone. Inoltre al Piano terra Sala Soggiorno mq. 60 circa per biblioteca, incontri, conversazione, televisione e relax; Tinello-cucina mq. 15 circa Totale superfici Salone e Tinello mq. 75 circa Tutte le camere e soggiorni sono dotati di aria condizionata/riscaldamento, frigobar, TV e wi. Fi. -Arredamento completo, compreso le cucine al piano terra, al 1°piano e nei 2 salottini abbinati a camere letto. Obiettivo del progetto di ristrutturazione edilizia è stato di avere: - Tutte le camere con bagno e con accessi indipendenti, in modo che possano essere aggregate a formare appartamenti più grandi dotati anche di un proprio soggiorno autonomo. - Stile elegante dell'immobile, con impianto fotovoltaico (con riduzione del 70perc. Del costo energetico), aria condizionata in tutti gli ambienti e bagno in tutte le camere letto - Vigneto Sangiovese: ampliamento di 1 ha. - Concessione edilizia per ulteriori mq. 200,00 di immobile agricolo Modalità di vendita -Vendita della proprietà attraverso la cessione delle quote sociali: vantaggi fiscali sia relativi ai costi di trasferimento e sia alla relativa successiva gestione corrente, -In alternativa: Vendita diretta - Classe energetica: G IPE: 175

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Comune: Montepulciano
Metri quadri: 430 mq
Tipologia: Casa
Modalità: Vendita
Annuncio: Agenzia
Prezzo: Trattativa Privata
Questo annuncio immobiliare è stato aggiornato mercoledì 15 marzo 2017.

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NOTA: tra parentesi viene indicata la distanza da Montepulciano.


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